Comprar o alquilar una propiedad es una decisión importante que implica una inversión económica y emocional. Por eso, es fundamental evitar cometer errores que puedan afectar nuestra satisfacción, seguridad y tranquilidad. En este post, te contamos cuáles son los errores más comunes que debes evitar al comprar o alquilar una propiedad en Guatemala, y cómo prevenirlos.
Error #1: No revisar el contrato
El contrato es el documento legal que establece los derechos y obligaciones de las partes involucradas en la compra o alquiler de una propiedad. Es imprescindible leerlo con atención, entenderlo y verificar que refleje lo acordado verbalmente. Además, es conveniente consultar con un abogado especializado en caso de tener dudas o inconformidades. Algunos aspectos que debes revisar en el contrato son:
- El precio, la forma de pago y las condiciones de entrega de la propiedad.
- La duración, la renovación y la rescisión del contrato en caso de alquiler.
- Las responsabilidades de cada parte en cuanto al mantenimiento, las reparaciones y los servicios públicos.
- Las cláusulas de penalización, garantía, arbitraje y rescate en caso de incumplimiento.
- Los permisos, licencias y certificados que acrediten la legalidad de la propiedad.
Error #2: No hacer una inspección
La inspección es el proceso de verificar el estado físico y funcional de la propiedad antes de comprarla o alquilarla. Es una forma de asegurarnos de que la propiedad cumple con nuestras expectativas y necesidades, y de evitar sorpresas desagradables o gastos imprevistos. Algunos aspectos que debes inspeccionar son:
- La estructura, la cimentación, las paredes, los techos y los pisos.
- Las instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias y de gas.
- Los acabados, las puertas, las ventanas y los muebles.
- El funcionamiento de los electrodomésticos, los sistemas de seguridad y los equipos de climatización.
- La iluminación, la ventilación y la orientación de la propiedad.
- La ubicación, el entorno, el acceso y los servicios cercanos a la propiedad.
Error #3: No comparar opciones
Comparar opciones es una forma de evaluar las ventajas y desventajas de cada propiedad disponible en el mercado, y de elegir la que mejor se adapte a nuestro presupuesto, gusto y estilo de vida. Para comparar opciones, debemos tener en cuenta:
- El precio, el valor y el rendimiento de la propiedad.
- El tamaño, la distribución y el diseño de la propiedad.
- La calidad, la antigüedad y el estado de conservación de la propiedad.
- La ubicación, la seguridad y el desarrollo de la zona donde se encuentra la propiedad.
- La oferta, la demanda y la competencia de propiedades similares en el mercado.
Error #4: No verificar la documentación
Verificar la documentación es una forma de comprobar que la propiedad tiene todos los requisitos legales para ser vendida o alquilada, y que no tiene ningún problema jurídico o financiero que pueda afectar nuestra transacción. Algunos documentos que debemos verificar son:
- El título de propiedad o el contrato de arrendamiento vigente.
- El recibo del impuesto predial al día.
- El certificado de libertad de gravámenes e hipotecas.
- El avalúo comercial actualizado de la propiedad.
- El registro catastral actualizado de la propiedad.
- El certificado de no adeudo de servicios públicos.
Evitar estos errores puede ahorrarnos tiempo, dinero y dolores de cabeza al comprar o alquilar una propiedad en Guatemala. Por eso, te recomendamos asesorarte con un profesional inmobiliario que te oriente y te acompañe en todo el proceso. En SIGUATE estamos para servirte. Contáctanos y déjanos ayudarte a encontrar tu propiedad ideal.
